Negozi, uffici e capannoni in centro storico, fuori porta e nella Piana.
Un negozio su via Fillungo, un ufficio fuori porta, un capannone vicino all'A11: i fondi commerciali a Lucca che seguiamo, in vendita e in affitto, sono qui sotto, insieme a locali per la ristorazione, studi e magazzini.
Per un'attività la scelta del locale decide molto: passaggio, destinazione d'uso, impianti, spazio per il carico e scarico. Ti aiutiamo a capire subito se un fondo è compatibile con quello che vuoi farci, prima di entrare in trattativa.
La sede di via Beccheria segue il commerciale nel centro storico; quella di Porta Elisa, in viale Pacini 115, segue tutte le tipologie in città e provincia. Siamo un'agenzia familiare lucchese dal 1983: verifichiamo documenti e certificazioni del locale e, per l'affitto, prepariamo e registriamo il contratto.
Guarda i fondi disponibili e chiedi una consulenza gratuita e senza impegno: se cerchi una zona precisa, cerchiamo anche fuori dal nostro portafoglio.
Ogni locale ha una categoria catastale che descrive l'uso per cui è censito; l'uso consentito lo stabilisce però la destinazione urbanistica. I negozi e le botteghe sono di norma in categoria C/1, i magazzini e depositi in C/2, gli uffici e studi privati in A/10, i capannoni per attività industriali e commerciali in D/7 e D/8. Se l'attività che hai in mente non è compatibile con la destinazione del locale, serve un cambio di destinazione d'uso, che dipende dalle regole urbanistiche del Comune.
Per alcune attività servono requisiti in più: per un bar o un ristorante, per esempio, contano canna fumaria, servizi igienici, impianti e agibilità. Conviene chiarirli prima della proposta o della firma del contratto.
Nel centro storico i fondi su via Fillungo e sulle strade di passaggio lavorano con pedoni e turisti; insegne, vetrine e lavori seguono le regole del centro e la zona è a traffico limitato, con orari per il carico e scarico. Fuori porta trovi locali su strada con parcheggio, adatti a servizi e studi professionali. Nella Piana, verso Capannori, Porcari e Altopascio, ci sono capannoni e magazzini vicini all'autostrada A11.
Di norma la legge prevede per la locazione commerciale una durata minima di 6 anni, con rinnovo automatico per altri 6 salvo i casi previsti; per gli alberghi 9 + 9. Ci sono eccezioni, per esempio le attività stagionali. È un impegno lungo, quindi conviene leggere bene clausole su recesso, lavori e aggiornamento del canone. Prepariamo e registriamo il contratto e restiamo il riferimento tra te e il proprietario per tutta la durata. Se compri, ti affianchiamo con il notaio e ti aiutiamo a cercare un finanziamento.
«Competenza, serietà, professionalità e attenzione alle esigenze del cliente, sia acquirente che venditore», ha scritto Barbara B.
