Edifici interi dentro le mura, cielo-terra, da abitare o da dividere in appartamenti.
Comprare un intero palazzo dentro le mura vuol dire avere tutto l'edificio, dalle cantine al tetto, senza altri proprietari e senza condominio. I palazzi nel centro storico di Lucca che seguiamo in vendita cielo-terra sono raccolti in questa pagina: edifici da abitare con la famiglia, da dividere in appartamenti o da tenere con i fondi al piano terra.
È un acquisto con molte variabili: vincoli, regole del centro storico, inquilini già presenti, lavori. Li segue la nostra sede di via Beccheria 35, che lavora sul centro, residenziale e commerciale.
Dal 1983, come azienda familiare, abbiamo venduto oltre 1000 immobili tra Lucca e provincia. Prima della proposta verifichiamo conformità urbanistica, catasto e ipoteche di ogni unità dell'edificio.
Guarda i palazzi disponibili, poi passa in via Beccheria o chiama lo 0583 469538 per una consulenza gratuita e senza impegno.
Un immobile cielo-terra comprende tutto l'edificio, dalle fondamenta al tetto, con un solo proprietario. Non ci sono assemblee né spese condominiali; tetto, facciate, scale e impianti comuni sono a carico tuo. Al catasto un palazzo può però essere diviso in più unità, per esempio appartamenti, magazzini e un fondo al piano terra: il rogito le comprende tutte, e per ciascuna vanno controllate planimetria e conformità. Prima della proposta conviene avere un quadro dello stato di tetto e facciate.
Frazionare un palazzo in più appartamenti richiede un progetto e un titolo edilizio presentato al Comune, nel rispetto delle regole urbanistiche del centro storico. Se l'edificio è vincolato, serve anche l'autorizzazione della Soprintendenza. A lavori finiti ogni nuova unità ha la sua planimetria catastale; se poi vendi gli appartamenti, nasce un condominio, con le sue regole sulle parti comuni. Prima della proposta, un tecnico può dirti quante unità sono realisticamente ricavabili.
Se alcune unità sono affittate, i contratti registrati prima della vendita proseguono con il nuovo proprietario: chiedi copia dei contratti e verifica con il notaio scadenze, condizioni e date di registrazione. Lo stesso vale per i fondi al piano terra, che hanno contratti più lunghi: per questi chiedi al notaio anche se all'inquilino spetta un diritto di prelazione.
Un cantiere dentro le mura va organizzato con la zona a traffico limitato: accesso dei mezzi, occupazione della strada, orari. Il tecnico che segue i lavori chiede i permessi necessari al Comune. Per la ristrutturazione, completa o parziale, possiamo metterti in contatto con la nostra rete di professionisti, e ti affianchiamo con il notaio fino al rogito. Per i tipi di palazzo e i vincoli vedi la pagina sui palazzi storici a Lucca.
