Rustici e case coloniche nella campagna e sulle colline lucchesi.
Cerchi una casa di campagna con un po' di terra intorno, da abitare subito o da recuperare? In elenco trovi i rustici a Lucca e nei dintorni che seguiamo: case coloniche con annessi e terreno, piccoli fienili e casolari da recuperare, rustici già ristrutturati sulle colline e nella campagna lucchese.
Prima di comprare un rustico vanno chiariti stato catastale, permessi, possibilità di recupero, acqua, scarichi, strada d'accesso e regole sul terreno agricolo. Sono le domande che facciamo per te prima della proposta, insieme alle verifiche su conformità urbanistica e ipoteche.
Siamo un'agenzia familiare lucchese dal 1983 e conosciamo le frazioni e le colline intorno alla città. Per i lavori di recupero, completi o parziali, possiamo metterti in contatto con la nostra rete di professionisti.
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La casa colonica era l'abitazione della famiglia che lavorava il podere: due piani, spesso con stalla, fienile, forno e aia, e una certa quantità di terreno intorno. Il rustico è un termine più largo: può essere una colonica, un piccolo annesso agricolo o un casolare isolato, abitabile o da recuperare. Intorno a Lucca li trovi sulle colline a nord e a est, verso Capannori, e nelle frazioni della campagna.
Molti edifici rurali sono nati come fabbricati agricoli e non sempre sono censiti al catasto urbano come abitazione. Prima del rogito va chiarito come sono accatastati e cosa si può fare: recupero, ampliamenti e cambi d'uso dipendono dal piano urbanistico del Comune. Poi le questioni pratiche: allaccio all'acquedotto o pozzo, scarichi, corrente, e una strada d'accesso che non dipenda dalla buona volontà di un vicino.
Se con la casa compri terreno agricolo, può esserci un diritto di prelazione: spetta all'affittuario coltivatore del fondo o, se il fondo non è affittato, ai coltivatori diretti confinanti. Il venditore deve comunicare loro prezzo e condizioni prima di vendere. Va chiarito con il notaio prima di fissare le date. Noi controlliamo conformità urbanistica, catasto e ipoteche prima della proposta.
Un rustico da recuperare richiede tecnici e imprese che conoscano la muratura in pietra e le regole del territorio. La nostra rete di professionisti può affiancarti per una ristrutturazione completa o parziale; se ti serve un mutuo, ti aiutiamo a trovarne uno adatto. Il consulente che ti ha mostrato il rustico resta il tuo riferimento fino al rogito e anche dopo, quando arrivano le prime decisioni su lavori e trasloco.
Chi ha comprato con Margherita ha scritto che «ha saputo trovare l'immobile giusto per le nostre esigenze, fornendoci supporto fondamentale in tutte le fasi del nostro acquisto».
